Купить дом, не продавая биткоин: Coinbase оформила первую такую ипотеку в США

Coinbase и ипотечный кредитор Better Home & Finance оформили первую в США ипотеку под залог криптовалюты с гарантией Fannie Mae. <a href="https://x.com/coinbase/status/2062522679106674866" rel="noreferrer noopener nofollow" target="_blank">Сделка позволила покупателям приобрести жилье</a>, не продавая свои биткоины. Заемщиками стали Джо и Эми — супружеская пара из Анн-Арбора, штат Мичиган.

Идею компании представили еще в марте: продукт рассчитан на покупателей жилья, у которых есть криптовалюта, но не хватает наличных для первоначального взноса по обычной ипотеке. Теперь, по словам компаний, первый такой кредит уже закрыт.

<h2 class="bic-gutenberg-heading wp-heading wp-block-heading" id="h-как-устроена-схема-без-продажи-криптовалюты">Как устроена схема без продажи криптовалюты</h2>

Вместо того чтобы продавать цифровые активы ради первоначального взноса, заемщик закладывает криптовалюту — к примеру биткоин или стейблкоин USDC от Circle на счету Coinbase. Под этот залог выдается отдельный кредит, который и покрывает первоначальный взнос.

Хотите еще эксклюзивных новостей и аналитики? Подписывайтесь на наш<a href="https://t.me/beincrypto_trading"> телеграм-канал</a>, обсуждайте и делитесь мнениями о последних событиях рынка в чате!

При этом сама ипотека на жилье остается стандартным займом с гарантией Fannie Mae. Схема встроена в действующую систему конформных ипотек (кредитов, отвечающих требованиям Fannie Mae и Freddie Mac), а не подменяет ее новой, полностью криптовалютной моделью. Обе части — обычная ипотека и кредит под залог цифровых активов — оформляются одновременно, с единой ставкой и сроком, и сводятся в один ежемесячный платеж.

Важная деталь: обычные колебания рынка не ведут к маржин-коллам или внезапной ликвидации. По данным компаний, залог в биткоине должен составлять 250% от суммы первоначального взноса, а под угрозой он окажется лишь при просрочке платежей от 60 дней. Сам залог хранится в кастодиальной инфраструктуре Coinbase весь срок кредита и возвращается после его погашения.

<h2 class="bic-gutenberg-heading wp-heading wp-block-heading" id="h-почему-это-важно-для-держателей-криптовалюты">Почему это важно для держателей криптовалюты</h2>

<a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/better-and-coinbase-issue-the-first-crypto-backed-conventional-mortgage-124500216.html" rel="noreferrer noopener nofollow" target="_blank">Coinbase сообщила</a>, что у супругов были существенные накопления в цифровых активах, но они столкнулись с проблемой, знакомой многим покупателям, — нехваткой наличных на традиционный первоначальный взнос. Заложив криптовалюту вместо ее продажи, они избежали налога на прирост капитала и сохранили долгосрочную позицию в биткоине.

Джо, инженер-программист, пояснил, что не хотел отказываться от долгосрочного инвестиционного плана только ради того, чтобы накопить на первоначальный взнос. По его словам, сделка прошла без продажи биткоина и необходимости подгадывать удачный момент на рынке.

Глава направления потребительских и платформенных партнерств Coinbase Марк Троянофски отметил, что биткоин должен не просто храниться в кошельке, а работать на своего владельца.

Первую конформную ипотеку под залог токенов он назвал одним из самых наглядных примеров такой идеи. Компании планируют запустить продукт для заемщиков по всей стране уже этим летом. В листе ожидания уже накопилось около $250 млн потенциальных кредитов.