Как Кийосаки оказался в долгу на $1,2 млрд и при чем тут недвижимость

Роберт Кийосаки, автор книги «Богатый папа, бедный папа», заявил о задолженности в $1,2 млрд. Эти средства он занял под залог многоквартирной недвижимости, а не под биткоин или золото, которые активно рекомендует своим подписчикам.

Ким Кийосаки, бывшая супруга и партнер Роберта, объяснила, что этот долг связан с множеством партнеров и охватывает около 1500 объектов недвижимости. Она подчеркнула, что личная задолженность Кийосаки не так велика, как это представляется в СМИ.

На протяжении всего лета Кийосаки повторял эту сумму, в том числе в подкасте «Get Rich Education». New York Post приводит его слова дословно: «Я должен $1,2 млрд». По данным Vanity Fair, реальная стоимость его доли оценивается в $30–60 млн, что значительно меньше общего долга.

В мире многоквартирной недвижимости использование кредитного плеча — стандартная практика. Когда стоимость объекта растет, владельцы привлекают новые кредиты под увеличившуюся стоимость, избегая налогов. Каждое здание оформлено на отдельную LLC, что защищает остальные объекты от долгов одного из них.

Однако такая стратегия не лишена рисков. Джон Пул из JPTD Partners объясняет, что при падении цен кредитное плечо может обернуться финансовым крахом: «Кредитное плечо эффективно лишь в период роста, но если он заканчивается, последствия могут быть болезненными», — отметил он.

Несмотря на свои долги, Кийосаки продолжает советовать инвестировать в золото и криптовалюты, считая их защитой от «ненастоящих» денег. Однако эти активы не были использованы в качестве залога. Ипотечные займы обеспечиваются арендаторами, а не криптовалютами.

Возникает противоречие: Кийосаки критикует дешевую кредитную систему, но сам активно ею пользуется. В прошлом его компания Rich Global LLC обанкротилась после судебного разбирательства в 2012 году, как сообщило ABC News.

Схема рефинансирования зависит от платежей арендаторов и кредитов банков. Если одна из этих составляющих исчезнет, модель может оказаться под угрозой.